Vakantiehuis verhuren: vakantiehuis website maken, agentschap of adverteren met je vakantiehuis

Hoe vind ik huurders voor mijn vakantiehuis?

Heb je een eigen vakantiehuis en wil je deze gaan verhuren? Er zijn tal van mogelijkheden om dit te gaan doen. Iedere manier van verhuren kent zo zijn voor- en nadelen. Daarom is het van belang dat je een methode kiest waar jij je prettig bij voelt. Dit kan van alles zijn: je laat je eigen vakantiehuis website bouwen, je schakelt een agentschap in om de verhuur van je vakantiewoning uit te besteden, of je kiest ervoor om je vakantiehuis op andere websites te plaatsen.

Vragen die jij jezelf kunt stellen om je verhuur strategie te bepalen

Het bepalen van een goede strategie voor het verhuren van je vakantiehuis kan lastig zijn omdat je soms door de bomen het bos niet meer ziet. Er zijn immers zoveel mogelijkheden en voor alles valt iets te zeggen. Om een goede afweging te kunnen maken zou je onderstaande vragen aan jezelf kunnen stellen. Vervolgens kies je met deze inzichten de mogelijkheden die bij jou en je (langetermijn) visie passen.

* Waarom heb ik een vakantiehuis gekocht?
Vind ik de verhuur leuk en kijk ik uit naar gasten die in mijn woning verblijven? Is het puur een investering? Heb je de woning aangeschaft in de eerste plaats voor eigen gebruik?

* Wat wil ik met mijn vakantiehuis bereiken op de lange termijn?
Uiteindelijk wil iedereen geld verdienen met de verhuur van een vakantiewoning. Toch maakt het een verschil of je een bepaalde "verhuur droom" waar maakt of dat je het puur zakelijk vanuit de investeringskant bekijkt.

* Hoeveel tijd wil / kan ik in mijn vakantiehuis steken?
Wellicht één van de belangrijkste vragen om jezelf te stellen. Online succes is vaak weggelegd voor degene die consistent tijd investeren in de online zichtbaarheid. Heb je die tijd niet of wil je er geen tijd in steken? Dan is bijvoorbeeld een agentschap of adverteren op een bekende website een optie die aansluit. 

* Welke kwaliteit(en) heb ik die ik kan inzetten bij het verhuren van mijn vakantiehuis?
Iedereen heeft unieke kwaliteiten en daarom zullen bepaalde onderdelen je meer/minder liggen. Ben je bijvoorbeeld een uitstekende host maar is je online kennis beperkt? Schakel dan de expertise van een externe partij in op dit gebied. Ben je juist leergierig en wil je zelf kennis opdoen? Ga zelf op onderzoek uit en leg je niet direct vast aan langlopende contracten die je vrijheid beperken. 

​​​​​​​Hieronder gaan wij een aantal verhuuropties verder uitwerken en hopelijk kun je met deze informatie een goede afweging maken welke verhuurmethode het best bij jou past.

Ga direct naar een specifieke verhuur optie

Klik op één van de onderstaande links om snel naar het passende onderwerp te gaan.

- Je vakantiehuis via een agentschap verhuren
- Adverten met je vakantiehuis op vakantiehuiswebsites.
- Adverteren met je vakantiehuis op algemene advertentie websites.
- Je vakantiehuis promoten op social media
- Verhuren via eigen vakantiehuis website

Je vakantiehuis via een agentschap verhuren

Als eerst bespreken we de wellicht de meest passieve vorm van verhuren: je vakantiehuis verhuren via een agentschap. In Nederland alleen al zijn tal van partijen te vinden die je volledig kunnen ontzorgen als het gaat om de verhuur van je vakantiehuis. Ze plaatsen de vakantiewoning op hun eigen website, werken de prijzen & beschikbaarheid zelf bij en doen er alles aan om je vakantiehuis zo goed mogelijk te laten renderen. Vaak beschikken deze agentschappen over een internationaal platform en een aanzienlijk marketingbudget waar jij met je vakantiehuis indirect van profiteert. 

Daarnaast zijn er ook agentschappen die voor een volledige ontzorging aanbieden: er wordt een minimale huuropbrengst gegarandeerd en het is ook mogelijk om de sleuteloverdracht en (klein) onderhoud via het agentschap uit te laten voeren.

Deze optie kan heel interessant zijn als je bijvoorbeeld zelf te druk bent om ook nog bezig te zijn met het verhuren van je vakantiewoning. Je hebt zelf geen kennis nodig van online marketing om je vakantiehuis te promoten, je hoeft geen website bij te houden, geen mails van huurders te beantwoorden enzovoorts. Andere reden kan zijn dat je niet direct in de buurt van je vakantiehuis woont en dat je vanuit dit oogpunt kiest om alles uit te besteden.

Los van de genoemde voordelen kunnen er ook nadelen ervaren worden. Zo zijn er diverse agentschappen die eisen dat je het vakantiehuis een x aantal weken per jaar afstaat voor de verhuur. Vaak ook de mooie periodes zoals kerstvakantie, wintersport periode en/of de gehele zomervakantie. Wanneer je kiest voor deze constructie wordt het dus een stuk lastiger om zelf in je vakantiehuis te verblijven, of is dit beperkt tot een x aantal dagen. Meer dagen kan dan vaak wel maar dan moet je betalen of wordt het in mindering van de gegarandeerde huuropbrengst gebracht.

De meest bekende agentschappen in Nederland om mee samen te werken zijn onder andere Belvilla, Interhome of Novasol

Adverteren met je vakantiehuis op vakantiehuis websites

Als je meer vrijheid en controle over de verhuur van je vakantiehuis wilt behouden kun je ervoor kiezen om je vakantiewoning niet door een agentschap te laten verhuren, maar het zelf te verhuren op diverse vakantiehuis websites.

Net als bij de (grote) agentschappen profiteer je met je vakantiewoning mee van het internationale bereik van deze websites en het aanwezige marketingbudget. Qua huurders kun je op deze manier een publiek aantrekken dat in de orienterende fase zit of bijvoorbeeld in eerste instantie niet op zoek was naar een vakantiewoning in de regio van jouw vakantiehuis. Je wordt dan puur gevonden op het aantal personen, het aantal slaapkamers, of net die extra die jouw woning heeft zoals een vaatwasser, wasmachine enz..

In een groot aantal gevallen heb je de mogelijkheid om op deze vakantiehuis websites zelf de teksten en de foto's van je vakantiehuis aan bij te houden. Daarnaast bepaal jij de huurprijzen, heb je rechtstreeks contact met de potentiële huurders en kun je de woning ook onbeperkt gebruiken voor eigen gebruik of verhuren aan bijvoorbeeld familie en vrienden. 

Je ziet dat je een stuk vrijer bent met het verhuren van je vakantiehuis in de vorm van een advertentie. Daarnaast gebruik je de website, de naamsbekendheid en het bereik van een ander zodat je zonder al deze kennis en kunde toch succesvol kunt zijn met je eigen verhuur.

De andere kant van het verhaal is dat gemak en eenvoud vaak een bepaalde prijs heeft. En dit is ook het geval wanneer je kiest voor het gebruiken van een bestaande vakantiehuis website. In het meest gunstige geval betaal je voor deze platformen een vast bedrag per jaar. Zo weet je vooraf exact waar je aan toe bent en wat de kosten zijn.

In de meeste gevallen betaal je echter een commissie over iedere gemaakte boeking en deze percentages zitten al snel rond de 10-20%. Stel je weekprijs zit op € 850, je verhuurt 10 weken via je advertentie en de commissie bedraagt 15%: dat kost je € 1275,- per jaar. Dit bedrag kun je zien als een marketing budget voor je vakantiehuis. Uiteindelijk zal iedere huiseigenaar zelf de afweging moeten maken of hij/zij het waard vindt om voor dit jaarlijkse bedrag op een externe website te staan.

Enkele vakantiehuis websites waar je kunt adverteren zijn: Booking.com, VRBO (Voorheen HomeAway) & Airbnb

Alternatieve manieren voor het adverteren met je vakantiehuis

Naast het gebruiken van een bestaande vakantiehuis website om je vakantiewoning te promoten kun je ook kiezen om een algemeen platform te gebruiken. Doordat ieder platform gefocust is op een bepaalde doelgroep is het wel aan te raden om vooraf te bedenken of de gemiddeld bezoeker van zo'n website ook een huurder van jouw vakantiehuis zou kunnen zijn. Adverteren met je 5* villa op een "koopjes website" is in dat geval niet de meest logische keuze bijvoorbeeld.

De meest bekende advertentie website in Nederland is natuurlijk Marktplaats. We hebben in het verleden al eens een blogpost gemaakt over het verhuren van je vakantiehuis via Marktplaats. De verhalen die wij hierover horen van particuliere huiseigenaren zijn wisselend maar je kunt het op zijn minst een keer uitproberen. Het is relatief goedkoop als je onze tips volgt. Daarnaast heb je zelf de volledige controle over de verhuur.

Naast Marktplaats kun je ook kiezen voor een soortgelijke advertentie website in België of Duitsland. Laatstgenoemde is bijvoorbeeld erg interessant op het moment dat je een vakantiehuis in één van de kustprovincies hebt. 

Je vakantiehuis promoten op social media

Waar wij meer en meer positieve geluiden over horen is het promoten van je vakantiehuis op de diverse social media kanalen. Er valt alleen al heel veel te zeggen over het hebben van een Facebook- en/of Instagram account voor je vakantiehuis. In deze post gaan wij hier niet verder op in en we beperken ons tot het promoten van je vakantiehuis op deze kanalen.

Met name Facebook leent zich uitstekend voor het promoten van je vakantiehuis. Met ruim 7 miljoen dagelijkse gebruikers is de kans groot dat de volgende huurder van je vakantiehuis actief is op Facebook. Jongeren kiezen tegenwoordig voor andere kanalen maar juist de iets oudere doelgroep kun je perfect bereiken op Facebook. En laten zij nu net de vakantie betalen ;-).

We spraken net al over adverteren op Marktplaats. Facebook heeft op hun platform eigen Marketplace waar je je vakantiehuis kunt toevoegen. De werking is soortgelijk, iets algemener maar een groot bereik.

Daarnaast zijn er talloze (besloten) Facebook groepen te vinden die gerelateerd zijn aan het vinden en aanbieden van vakantiehuizen. LET OP: niet in iedere groep is het toegestaan je vakantiewoning te promoten dus lees goed de spelregels voordat je tot actie overgaat. Naast de algemene groepen kun je je ook toevoegen aan de niche groepen die passen bij jouw vakantiehuis. Denk bijvoorbeeld aan de regio waar je vakantiehuis is gelegen. Een andere optie is een activiteit in de regio.

Ligt je woning bijvoorbeeld in een wintersportgebied? Voeg je dan toe bij een groep die specifiek gaat over vakantiehuizen / appartementen in die wintersport regio. Hetzelfde kun je doen met wandelen, duiken, surfen, overwinteren, ecologisch enzovoorts.

Naast de voordelen van je vakantiehuis promoten op social media is er ook een andere kant waardoor het misschien minder geschikt is. Succesvol zijn via social media is vaak kosteloos maar het valt of staat met de tijd die je kan/wil investeren. Het vinden van de juiste doelgroep op bijvoorbeeld Facebook kan een tijdrovende klus zijn. Daarnaast is het onder de aandacht brengen van je vakantiehuis vaak een terugkerend agendapunt. Dit omdat er de hele dag door woningen gepromoot worden waardoor jij weer verder naar beneden zakt met je vakantiewoning.

Vakantiehuis verhuren met een eigen vakantiehuis website

De laatste optie die wij hier willen uitlichten is het hebben van een eigen vakantiehuis website. Als het gaat om een vakantiehuis website horen wij vaak kreten als: "dat is een mooi visitekaartje" of: "internet is de toekomst, daar moeten we iets mee doen in de toekomst".

In onze optiek is een goede website véél meer dan een visitekaartje of schouderklopje op een verjaardagsfeestje. Je vakantiehuis website is de motor achter de complete verhuur en levert geld op als je het goed aan pakt. 

Daarnaast, internet de toekomst? Kijk eens hoeveel mensen online zijn en hoeveel uur er online wordt doorgebracht door iedereen. Hoeveel mensen er online bestellen, hoe de covid pandemie voor een online transitie heeft gezorgd, hoe gevestigde winkelketens zijn weggevaagd door het ontbreken van een webshop. En zo kunnen we nog wel even doorgaan. Internet is niet de toekomst, internet en online zijn realiteit in het hier en nu.

Het hebben van een eigen vakantiehuis website brengt veel met zich mee en is niet voor iedereen weggelegd. Lees hieronder meer over de voor- en nadelen die hierbij komen kijken. 

Nadelen eigen vakantiehuis website

Het hebben van een vakantiehuis website kost tijd. Afhankelijk van hoe uitgebreid je de website wilt hebben veel tijd soms. Daarnaast heb je in een bepaalde mate technische kennis nodig. Het onderhouden van websites wordt steeds makkelijker en toegankelijker maar het is nog steeds niet zo simpel als een Word document bijwerken. Enkele vereisten zijn: goed met een computer / internet overweg kunnen, afbeeldingen kunnen bijsnijden en globaal snappen hoe een website werkt. 

Als je kiest voor een eigen vakantiehuis website maak je een commitment voor de lange termijn. De online wereld is continue in beweging dus je zult je website actueel moeten houden. Concreet betekent dit zo nu en dan de informatie op je website bijwerken, nieuwe foto's plaatsen en uiteraard de prijzen en beschikbaarheid actueel houden.

Naast onderhoud is het zo dat na verloop van tijd de bezoekers pas je website weten te vinden. Een eigen website is daarom vaak een lange termijn investering waar je later pas de vruchten van plukt. Het is onrealistisch om te denken dat je vanaf dag 1 direct het bereik hebt van bijvoorbeeld een Booking.com, zoiets moet groeien. Los van je website betekent dit dus dat je (in het begin) ook zichtbaar moet zijn via andere kanalen. Hoe snel deze groei gaat hangt vervolgens af van je eigen netwerk en je (tijd) investering in de online zichtbaarheid op andere plekken buiten je website om.

Tot slot zit er ook nog een kostenplaatje aan het maken en hebben van een eigen vakantiehuis website vast. Naast de eenmalige investering heb je ook te maken met terugkerende kosten. Denk aan hosting, je domeinnaam, mailbox en eventueel onderhoud of aanpassingen.

Het is goed om deze complete investering af te zetten tegen bijvoorbeeld jaarlijkse advertentiekosten en zo een afweging te maken of dit binnen het budget en je strategie past. Je hebt websites in alle soorten, maten en prijsklasses. Om hier een goede afweging bij te kunnen maken staan hieronder enkele tips om je te helpen.

Voordelen eigen vakantiehuis website

Als je bent toegewijd en bereid bent om tijd te investeren in je eigen vakantiehuis website levert dat op termijn altijd meer winst op dan wanneer je gebruik maakt van andere platforms. Iedere boeking die je via je eigen website weet te behalen kost je namelijk geen provisie. 

Daarnaast heb je de volledige vrijheid over de verhuur. Geen voorwaarden, contracten of kleine lettertjes. Je bepaalt helemaal zelf wanneer en aan wie je de woning wilt verhuren. Daarnaast komt ook het geld van de huurder rechtstreeks bij je binnen zonder tussenkomst van andere partijen. 

Op een eigen vakantiehuis website kun je de huurders véél meer informatie geven dan dat dit kan in een advertentie. Je kunt ze uitgebreid informeren over de omgeving bijvoorbeeld. Dit gaat leven wanneer je huurders informeert over o.a. restaurants en uitstapjes vanuit je eigen ervaring. Jij als insider kent de regio als geen ander en dat biedt zoveel voordelen ten opzichte van externe aanbieders. Deze verfijnde details kan niemand anders geven dan de eigenaar zelf. Met een eigen verhuur website heb je alle ruimte om dit soort details te beschrijven. Je creëert hiermee een meerwaarde waardoor huurders besluiten rechtstreeks te boeken.

Ook zie je vaak dat je gelimiteerd bent aan een x aantal foto's bij andere aanbieders. Doordat het je eigen website is heb je deze limitatie niet en kun je de gasten een compleet beeld geven. 

Tot slot is een eigen vakantiehuis website een ultieme manier van klantenbinding. Met het hebben van een website geef je terugkerende gasten de mogelijkheid om rechtstreeks te boeken. Ook met mond tot mond reclame zul je een extra groep mensen bereiken die vervolgens zoeken op de naam van je vakantiehuis zoeken en rechtstreeks bij je reserveren. Dit kun je zelf eventueel actief stimuleren door iedere gast een visitekaartje met je domeinnaam en e-mailadres erop te geven.

Tips voor een goede vakantiehuis verhuur website?

Ben je geïnteresseerd in de aanschaf van een website voor de verhuur van je vakantiewoning? We hebben een speciaal artikel hierover boordevol tips over de belangrijkste onderdelen van zo'n verhuur website.
Klik hier voor de tips voor een goede vakantiehuis website 

Succes met de verhuur van je vakantiewoning

We hopen dat je aan de hand van deze tips een goed beeld hebt gekregen van de diverse manieren om je vakantiehuis onder de aandacht te brengen. Heb je nog vragen hebben over een bepaalde manier of wil je sparren over een optie die hier niet genoemd staat? Neem gerust contact met ons op of stuur een appje.

Toon alle artikelen

FalcoTravel

FalcoTravel is gespecialiseerd in het maken van verhuur websites inclusief reserveringssysteem voor vakantiehuizen, vakantieparken & touroperators.